酷游官方网站ღ◈ღ，酷游KU游平台ღ◈ღ，九州酷游(中国)官方网站ღ◈ღ，酷游九州网站ღ◈ღ！KU酷游ღ◈ღ。（以下简称《规范》）ღ◈ღ，对新建住宅一系列指标明确了底线要求ღ◈ღ。这意味着ღ◈ღ，将有更多“好房子”出现在我们身边ღ◈ღ。

　　住宅空间有多大ღ◈ღ，是影响住户居住体验的关键要素ღ◈ღ。记者梳理发现ღ◈ღ，新出台的《规范》提升了住宅空间标准ღ◈ღ，以提升居住舒适性ღ◈ღ。

　　先看住宅“身高”——《规范》对新建住宅的层高规定了新标准ღ◈ღ：新建住宅层高不低于3米ღ◈ღ。这较原先标准提升了20厘米ღ◈ღ，既能改善空间高度ღ◈ღ，也给室内天然采光和自然通风带来提升九州酷游体育官网ღ◈ღ，让住户有更好的空间感受ღ◈ღ。

　　再看住宅配置——《规范》降低了设置电梯的楼层要求ღ◈ღ，从此前的“7层及以上需设电梯”调整为“4层及以上住宅设置电梯”ღ◈ღ。

　　“降低住宅设置电梯的楼层要求ღ◈ღ，基于多方面考虑ღ◈ღ。”中建二局工程研究院副院长李六连介绍ღ◈ღ，一方面ღ◈ღ，这适应了老龄化社会的需求ღ◈ღ，更直接地解决老年人ღ◈ღ、行动不便者上下楼困难的问题ღ◈ღ；另一方面九州酷游体育官网ღ◈ღ，也提升了住宅居住便利性和安全性ღ◈ღ，“新标准提出ღ◈ღ，电梯轿厢尺寸满足担架进出需求ღ◈ღ，这能有效增强日常应急能力ღ◈ღ。有了电梯ღ◈ღ，住户在搬运重物ღ◈ღ、应对突发疾病或紧急情况时ღ◈ღ，可以显著提高效率ღ◈ღ，这是日常生活中的切实需求ღ◈ღ。”

　　从国际范围看ღ◈ღ，日本和部分欧美国家通常要求4—6层住宅强制设置电梯ღ◈ღ，新规将设置电梯的楼层降至4层ღ◈ღ，与国际通行做法趋同ღ◈ღ，体现了居住标准的进步ღ◈ღ。

　　目前ღ◈ღ，中国老旧小区改造工作正在有序推进ღ◈ღ，加装电梯就是改造重点之一ღ◈ღ。国家卓越工程师九州酷游体育官网ღ◈ღ、中国建筑科技研发序列首席专家叶浩文认为ღ◈ღ，老旧小区加装电梯往往协调难度大ღ◈ღ、成本较高ღ◈ღ，新规要求新建住宅4层及以上必须设置电梯ღ◈ღ，从建造阶段就提升了住宅便利性ღ◈ღ，避免了未来可能出现的加装电梯难题ღ◈ღ。

　　针对“电梯空间内信号弱”这个困扰诸多住户的问题ღ◈ღ，《规定》还要求ღ◈ღ，住宅建筑的公共移动通信信号能覆盖公共空间和电梯轿厢ღ◈ღ。

　　“这既为了确保乘客在电梯内可以随时接听和拨打手机ღ◈ღ，提升日常便利性ღ◈ღ，也有助于在电梯故障或被困等紧急情况下ღ◈ღ，保障电梯乘客和外界的联系ღ◈ღ，提升应急响应能力ღ◈ღ。”叶浩文说ღ◈ღ，“此外ღ◈ღ，实现公共移动通信信号全覆盖ღ◈ღ，也有利于推动住宅项目的智能化发展ღ◈ღ。”

　　“新规范不仅能提升居民的居住体验ღ◈ღ，也能倒逼开发商优化设计ღ◈ღ、施工和材料选择ღ◈ღ。”李六连说ღ◈ღ，比如ღ◈ღ，设置电梯往往需要合理的公摊面积规划ღ◈ღ，更多新建楼房加设电梯ღ◈ღ，有助于促进建筑技术创新和产业链升级ღ◈ღ。随着建筑技术不断发展ღ◈ღ，目前国内建造电梯的成本已显著降低ღ◈ღ，模块化设计也可减少对住宅整体造价的影响ღ◈ღ，平衡了经济性和实用性ღ◈ღ。

　　《规范》提高了住宅建筑卧室ღ◈ღ、起居室与相邻房间之间墙ღ◈ღ、楼板的隔声性能要求ღ◈ღ，提高了建筑外窗的隔声性能ღ◈ღ，并规定了建筑设备ღ◈ღ，如电梯ღ◈ღ、水泵等传播至卧室ღ◈ღ、起居室内的建筑设备结构噪声限值ღ◈ღ。

　　“新规要求卧室分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压级差和粉红噪声频谱修正量之和不应小于50分贝ღ◈ღ，与之前《民用建筑隔声设计规范》中的45分贝相比ღ◈ღ，隔声性能提升了11.1%ღ◈ღ。”叶浩文告诉记者ღ◈ღ。通俗理解ღ◈ღ，就是挨家挨户间的说话声ღ◈ღ、电视声ღ◈ღ、音响声等空气噪声干扰更小了ღ◈ღ，居家生活私密性更有保障ღ◈ღ。

　　楼上楼下的吵闹声也是住户普遍反映的噪声来源之一ღ◈ღ。针对分户楼板撞击声隔声ღ◈ღ，《规范》要求ღ◈ღ，卧室ღ◈ღ、起居室楼板的计权标准化撞击声压级不应大于65分贝ღ◈ღ，与《民用建筑隔声设计规范》中“75分贝”的限值相比ღ◈ღ，隔声性能提升了13.3%ღ◈ღ。“这意味着楼上的脚步声ღ◈ღ、家具移动声等会显著降低ღ◈ღ，减少对楼下住户的影响ღ◈ღ。”叶浩文说ღ◈ღ。

　　“新规还对电梯ღ◈ღ、水泵ღ◈ღ、变压器等公用设施设备传播至卧室ღ◈ღ、起居室的结构噪声提出了限值要求ღ◈ღ，卫生间排水立管的排水噪声也被纳入了限值范围ღ◈ღ，能进一步降低生活噪声对住户的影响ღ◈ღ。”叶浩文说ღ◈ღ。

　　房子要住得舒服ღ◈ღ，不仅要安静ღ◈ღ，温度也要适宜ღ◈ღ。《规范》从冬季保暖ღ◈ღ、夏季隔热以及建筑通风三方面对住宅建筑提出基本性能要求山本梓ღ◈ღ，规定严寒和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施ღ◈ღ，夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖ღ◈ღ、空调设施或预留安装位置ღ◈ღ。《规范》还要求ღ◈ღ，每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准ღ◈ღ；每套住宅卧室ღ◈ღ、起居室ღ◈ღ、厨房均应有直接采光ღ◈ღ。

　　“这是首次以强制性国家标准形式ღ◈ღ，系统性整合并升级了住宅的保温ღ◈ღ、隔热ღ◈ღ、通风要求九州酷游体育官网ღ◈ღ。”李六连告诉记者ღ◈ღ，旧版规范也提及采取冬季保温和夏季隔热九州酷游体育官网ღ◈ღ、防热以及节约采暖和空调能耗的措施ღ◈ღ，但这些条款多为建议性要求ღ◈ღ，并未明确量化指标或执行力度ღ◈ღ。“新规将这些标准升级为强制性要求ღ◈ღ，就是为了提高居民居住的舒适性ღ◈ღ，满足人们从‘有房住’到‘住得好’的需求转变ღ◈ღ。”

　　以日照标准为例ღ◈ღ，这不仅关乎人们的居住感受ღ◈ღ，也直接影响冬季采暖负荷ღ◈ღ、居民居家心理健康和老年人ღ◈ღ、儿童健康水平ღ◈ღ。“过去ღ◈ღ，一些住房项目为了追求容积率ღ◈ღ，牺牲了日照时间ღ◈ღ，此次新规提出住宅要满足合理日照时间的刚性要求ღ◈ღ，为提升居民生活质量提供了明确的制度保障ღ◈ღ。”李六连说ღ◈ღ。

　　适老化设计有全面要求ღ◈ღ。比如ღ◈ღ，卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件ღ◈ღ；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口ღ◈ღ；提高了户门ღ◈ღ、卧室门ღ◈ღ、厨房门和卫生间门的通行净宽要求ღ◈ღ，方便搀扶老年人进出ღ◈ღ，或乘坐轮椅进出ღ◈ღ。

　　住宅更安全ღ◈ღ。《规范》针对燃气ღ◈ღ、电气ღ◈ღ、高空坠物伤人隐患等ღ◈ღ，明确了相关标准ღ◈ღ。在电气方面山本梓ღ◈ღ，明确每套住宅电源插座的设置要求和数量ღ◈ღ，不仅对洗衣机ღ◈ღ、冰箱ღ◈ღ、排油烟机等固定家用电器的电源插座设置作了规定ღ◈ღ，还增加了厨房电源插座数量ღ◈ღ，提高使用便捷度ღ◈ღ。为防止高空坠物伤人ღ◈ღ，《规范》要求栏杆要有防止攀登和物品坠落的措施ღ◈ღ、要求单元出入口设雨篷ღ◈ღ。

　　“这些强制标准关乎住房的舒适度ღ◈ღ、安全性ღ◈ღ、便捷程度ღ◈ღ，标志着中国住宅建设进入品质时代ღ◈ღ，住宅从单纯的‘居住场所’转向‘生活载体’ღ◈ღ，人们从‘住有所居’迈向‘住有优居’ღ◈ღ。”李六连说ღ◈ღ。

　　眼下ღ◈ღ，不少建造项目聚焦打造“好房子”ღ◈ღ，持续提升房屋建设标准ღ◈ღ。在上海ღ◈ღ，嘉定未来城市项目采用预制混凝土夹心保温外墙板系统ღ◈ღ，室内保温性能较常规项目提升了60%ღ◈ღ。在浙江杭州ღ◈ღ，住宅项目凯德·璟高府多项建设标准满足新的国家标准要求ღ◈ღ，包括阳台栏杆净高不低于1.2米ღ◈ღ、厨房门和卫生间门通行宽度不小于0.7米ღ◈ღ、具备无障碍设计等ღ◈ღ。“‘好房子’还要配套‘好社区’ღ◈ღ，我们住宅项目的配套用房不仅包括儿童活动中心ღ◈ღ、社区活动中心ღ◈ღ、篮球场等ღ◈ღ，还为菜市场ღ◈ღ、超市ღ◈ღ、便利店等预留了配套底商位置山本梓ღ◈ღ，也为后期冷链货车提供了充电设施ღ◈ღ，以打造宜居舒适的完整社区ღ◈ღ。”该项目有关负责人说ღ◈ღ。

　　新规出台也为市场带来更多机遇ღ◈ღ。在叶浩文看来ღ◈ღ，新规实施可能会导致开发商在材料ღ◈ღ、设计ღ◈ღ、施工方面的成本短期上涨山本梓ღ◈ღ，但通过优化设计和管理ღ◈ღ，能将成本控制在合理范围内ღ◈ღ，且住宅保温隔热ღ◈ღ、通风等性能提升后ღ◈ღ，能降低住户后期使用中的能耗ღ◈ღ，进而减少住户的长期维护成本ღ◈ღ。“高品质住宅的推广ღ◈ღ，不仅能提升住户满意度ღ◈ღ，也将加速行业洗牌ღ◈ღ，淘汰低质产品ღ◈ღ，促使房地产企业通过差异化竞争打造多元产品ღ◈ღ，满足不同层次的居住需求ღ◈ღ。同时山本梓ღ◈ღ，也将激活改善性需求市场ღ◈ღ，拉动楼市持续健康发展ღ◈ღ。”叶浩文说ღ◈ღ。（记者 廖睿灵）