其实ღღღ，在正式出台之前ღღღ，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见ღღღ，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定ღღღ，如今此标准以强制性规范的“身份”出台ღღღ，意味着住宅项目正式开启新时代ღღღ。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米ღღღ，4 层及以上住宅强制设置电梯ღღღ，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点ღღღ，还有多项调整ღღღ，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战ღღღ。

　　首先就是定义的变化ღღღ，安全ღღღ、舒适ღღღ、绿色ღღღ、智慧”ღღღ，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合ღღღ。住宅从最开始的适用WRITEAS流水ღღღ、经济到如今的“好房子”经历了如下变化ღღღ：

　　直到2025年ღღღ，最终敲定ღღღ：安全第一（涵盖耐久）ღღღ、舒适第二（适用ღღღ、宜居和美观都算此范畴）ღღღ，绿色第三（涵盖低碳）ღღღ，智慧第四（替代23年提出的智能）ღღღ。

　　（1）建筑结构不应低于50年ღღღ，未调整ღღღ。但在有些省份是作出了更高要求的ღღღ，如山东酷游KU游ღღღ、福建酷游KU游ღღღ、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年ღღღ，宜提升至100年ღღღ。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年ღღღ，室内不应低于25年ღღღ，地下不应低于建筑结构设计工作年限酷游KU游ღღღ，即50年ღღღ。与的2.0.2条款保持一致ღღღ，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了ღღღ。

　　建筑防水工程分为屋面ღღღ、室内ღღღ、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的ღღღ，地下室防水是建筑防水工程的最难点ღღღ，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限ღღღ。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年WRITEAS流水ღღღ，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致ღღღ，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年ღღღ，同时将保修期定为5年ღღღ。

　　2011版6.1.2规定ღღღ：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计ღღღ，其抗震设防类别不应低于丙类ღღღ。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑ღღღ，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致酷游KU游ღღღ。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件ღღღ，疏散通道WRITEAS流水ღღღ、消防车通道应保持畅通ღღღ。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20mღღღ。2011版是按照住宅层数作出不同要求ღღღ，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米ღღღ，2025版在此基础上再提高标准WRITEAS流水ღღღ，避免因重心外移导致发生高坠事故ღღღ。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米ღღღ，净高从2.4米提升至不应低于2.6米ღღღ，净高也比2022版提出的2.5米再提升ღღღ。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件ღღღ，层高要求集中在3米到3.3米之间ღღღ，山东ღღღ、福建和河北等地是3米ღღღ，江苏ღღღ、河南和江西等地是3.1米ღღღ，此外ღღღ，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ღღღ，广州ღღღ、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右酷游KU游ღღღ。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯ღღღ，每个住宅单元应至少设置1台电梯ღღღ。

　　此项规定并非首次提出ღღღ，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑ღღღ，每单元应至少设置1台电梯」ღღღ，2019版则要求的是四层及四层以上ღღღ。2025版与2019版一致ღღღ。

　　（3）针对老龄化现象ღღღ，增加对老年人需求的设计ღღღ，如无障碍步行系统酷游KU游ღღღ、马桶和洗浴器旁应设扶手ღღღ、浴室防滑ღღღ、电梯的轿厢尺寸等ღღღ。

　　这个征求意见稿ღღღ，征求的是对一项工程建设标准规范的意见ღღღ，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求ღღღ，具有“技术法规”性质ღღღ，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层ღღღ。

　　也就是说ღღღ，这个规范未来约束的是工程建设行为ღღღ，约束对象是住宅项目的建设单位ღღღ。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算ღღღ，并无直接关系ღღღ。与我们大家关心的物业费ღღღ、取暖费以何标准收取ღღღ，也没直接关系ღღღ。

　　如果真的要实施套内使用面积计价WRITEAS流水ღღღ，要看另一份文件ღღღ，即《——这份文件至今有效ღღღ，其第十八条明文规定ღღღ：「商品房销售可以按套（单元）计价ღღღ，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价ღღღ。」

　　1ღღღ、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设ღღღ，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内ღღღ。住户可随时接听和拨打手机ღღღ，以防意外ღღღ。

　　落地ღღღ，不仅是对20年住宅建设标准的革新ღღღ，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑ღღღ，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向ღღღ。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范ღღღ，项目规范以工程建设项目为对象ღღღ，项目规范是主干ღღღ、是基石ღღღ，是设计和施工的“底线”ღღღ。

　　据住建部部长在两会发言ღღღ，除了《住宅项目规范》ღღღ，部门还在组织编制《好房子建设指南》ღღღ，如果说《住宅项目规范》是主干ღღღ，那《好房子建设指南》就是枝叶ღღღ，是更细化的内容ღღღ，届时将形成完整的标准体系ღღღ。对施工企业而言ღღღ，只有在成本管控ღღღ、施工技术等环节提升能力ღღღ，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机ღღღ。

　　截至今日ღღღ，住建部已经发布38本强制性工程建设规范（GB55001~55038）ღღღ，以下为38本规范汇总ღღღ，点击相应规范可跳转查看全文ღღღ。返回搜狐ღღღ，查看更多酷游官方网站ku酷游官网ღღღ。KU酷游app下载ღღღ！